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        3. 這份法律知識,有 “典”贊

          日期:2023-10-24
          來源:新疆訪惠聚
          【字體:

          “典”亮生活 與法相伴

          烏魯木齊市各駐社區(村)工作隊

          依托法官工作室、居民說事點、糾紛調解站

          開展《中華人民共和國民法典》宣教活動

          普及法律知識 化解矛盾糾紛

          踐行新時代“楓橋經驗”

          讓民法典為百姓生活保駕護航

          房屋所有權發生變更,物業費由誰支付?

          案情摘要

          今年6月,阿某從艾某處購買了位于天山區二道橋街道二道橋社區房屋一套,雙方簽合同、交房款、辦理過戶進展順利,阿某入住后物業公司多次催收物業費用。阿某認為,他剛入住,不應支付之前的費用。物業公司則認為阿某現為房屋實際所有人,理應支付。雙方協商無果后,找到市司法局、招商局、文聯駐社區工作隊。


          工作隊了解詳情后,向物業公司講解法律規定,協助物業公司聯系原房主艾某支付了物業費用。通過此事,工作隊意識到全民普法的重要性。


          為確保轄區物業公司在管理過程中依法行使權利,工作隊充分發揮派出單位優勢,組織轄區物業公司開展民法典培訓,對涉及物業公司的法律條文進行了詳細講解。

          法典知識

          《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規定:業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

          業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

          物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

          頂樓漏水需維修,是否由業主共擔?

          案情摘要


          天山區團結路街道領館巷南社區居民反映小區2號樓2單元頂樓因年久失修漏水嚴重,部分業主表示愿意共同承擔維修費用。業主王某認為其不住在頂樓,漏水與其無關;業主賽某認為其長期不在此居住,拒絕繳納維修費用,部分業主找到工作隊尋求幫助。


          市紀委監委駐社區工作隊了解事情原委后,實地走訪查看漏水情況,結合民法典相關規定多次組織該單元業主進行調解,王某和賽某意識到其負有共有物的管理責任,遂繳納了維修費用。在工作隊的協調下,物業公司對樓頂進行了修繕。

          法典知識

          《中華人民共和國民法典》第二百七十三條規定:業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

          業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

          第三百零二條規定:共有人對共有物的管理費用以及其他負擔,有約定的,按照其約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負擔,共同共有人共同負擔。

          承租人變更租賃用途,出租人能否解約?

          案情摘要


          今年3月,古某將位于天山區賽馬場街道紅旗社區的住宅出租給海某,雙方約定房屋用于家庭租住,后海某將房屋改造為民宿,并發布在網絡平臺吸引游客入住。古某得知情況后,聯系海某核實,海某不承認將房屋改造用于民宿經營,并以人在外地為由,拒絕配合古某進屋查驗,古某遂求助工作隊。


          天山區司法局駐社區工作隊邀請雙方來到社區法官工作室,根據民法典相關規定,對海某曉之以理、動之以情,海某認識到自己的錯誤,雙方同意解除《房屋租賃合同》,海某對房屋改造損壞部分進行賠償,最終雙方握手言和。

          法典知識

          《中華人民共和國民法典》第七百零九條規定:承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,應當根據租賃物的性質使用。

          第七百一十一條規定:承租人未按照約定的方法,或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。(烏魯木齊市“訪惠聚”辦公室 姜中晟 供稿)

          這份法律知識,有 “典”贊-昆侖網—新疆黨建網
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